房屋補償談判中別亂説話 - 這三句話您不要輕易説出口

很多被拆遷人朋友都會感歎，明明自己只想要合理補償，怎麼就這麼難實現?也有當事人向拆遷律師反映，自己明明努力好好跟徵收方談了，但是徵收方根本無視自己的訴求，為什麼和徵收方談判這麼難?

徵地拆遷談判確實是一項“技術活”，不但需要強大的心理素質，還要對相關法律法規、地方政策有比較詳細的瞭解，更重要的是，在與徵收方溝通的過程中還要運用一些話術技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。

拆遷律師今天想提醒被拆遷人朋友們的就是，在徵地拆遷談判中一定要謹慎説下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進行!

第一句話:我要求不高，不給多少多少錢，我就不搬!

這是一句“話糙理不糙”的話，相信也是大多數認為拆遷補償不合理的被拆遷人朋友的心裏話。但是在拆遷談判中，被拆遷人朋友儘量不要將這句話直接拿到桌面上來説。

其一是，咱們提出補償條件，需要有理有據，才能説服徵收方，讓他們放棄不合理低價補償的“頑固”思想;

其二是，“不給多少錢就不搬”，説出這句話傳達出的意思是被拆遷人已經確定了某個固定的補償數額，且表現出了被拆遷人拒不配合徵地拆遷工作的想法。這時候比起被拆遷人訴求是否合理，徵收方更關注的會是如何清除干擾徵地拆遷工作的障礙，強拆危險會更快來臨。

所以，當拆遷談判還在初步階段時，被拆遷人朋友可以先從各方面瞭解徵收方希望給出的補償條件，少説多聽，認為補償過低的，可以先向專業人士或拆遷律師諮詢瞭解合理補償價格，儘量先不要説出一個非常斬釘截鐵的價格。

第二句話:我就是普通老百姓，不懂什麼法律政策，別跟我講這些

徵地拆遷談判中的很多陷阱，都是圍繞被拆遷人不懂法律設下的。

曾經有被拆遷人朋友遇到這樣的情況，自己已經收到了違建限期其拆除決定書，但是徵收方這時候卻提出要和自己進行協商，承諾如果被拆遷人接受他們提出的補償條件，就不會拆除被拆遷人的房子。

幸好這位被拆遷人朋友留了個心眼，拿着相關材料找到律師，及時針對違建查處行政行為提起了行政複議，不然很可能一協商就錯過了救濟程序的啟動期限。

所以，在拆遷談判過程中，被拆遷人不要輕易説出自己就是不懂法律這句話，更不要給自己這樣的心理暗示，認為自己反正不懂法律一味靠莽幹就可以了。

徵收方提出協商，被拆遷人可以配合並積極參與，但與此同時被拆遷人要意識到，徵收方的拆遷工作活動不會停止，被拆遷人也要適時啟動一些法律程序，刺激談判更順利、更有利於自己地進行。

第三句話:律師是這麼説的，你別想騙我

有些被拆遷人朋友反映，自己曾經按照律師的説法向徵收方表達了自己訴求，但是徵收方卻説律師是騙人的，根據地方政策，被拆遷人面臨的徵地拆遷項目根本不是律師告訴的那樣，被拆遷人沒能佔據談判主動權，自己反而被搞迷糊了。

如果被拆遷人直接告訴拆遷方，我的律師告訴事情是什麼什麼樣的，那徵收方就會接收到兩個不利於被拆遷人的重要信息：被拆遷人並沒有完全理解律師的意思，也就是仍舊雲裏霧裏，“好忽悠”;被拆遷人沒有足夠接受律師的專業意見，仍舊認為那只是律師的意思，而不是自己也那樣認為。

在這種情況下，徵收方就能夠相對輕鬆地動搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進話術陷阱裏。

因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒有必要直接以“傳話”的方式向徵收方傳達律師給自己的指導意見，而是要儘量真正理解律師告訴的話，轉變成咱們自己的思維和表達方式，向徵收方提出自己的訴求。

如果被拆遷人朋友沒有聽懂律師的法律分析和專業建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會根據案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權方案。

談判必須得有得談，雙方互留餘地，談判才能進行下去;被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓徵收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。

所以，對被拆遷人朋友來説，拆遷談判中最重要的是穩住自己的心理狀態，不怯場，也不露怯。當被拆遷人朋友發現自己難以應付談判時，可以直接委託專業拆遷律師介入幫助自己維權。