談補償時，拆遷方嘴裏蹦出的這七句話，意味着你提高補償有難度

一場有效的談判，在很多重要場合中談判技巧都扮演着重要的角色，在政府徵收拆遷的過程當中，自己掌握一些實用的溝通技巧對於避開拆遷方的談判陷阱，拿到合理的補償起着至關重要的作用。即明拆遷律師根據不少當事人的真實遭遇，總結出來徵收方常説的七句話，殺傷力和誘惑力非常大，大家聽了就會在補償上吃虧。大家請留意。

拆遷方第一句話：“政策就是這麼定的，不能改”

如果拆遷方來了，説“這是政府拆遷，是有政策支持的，誰也沒辦法改變，但是還是要聽一下你的意見，説吧，有什麼要求?要多少錢補償?”在拆遷方説出這句話的時候，當事人不能被徵收方左右思想，更不能直接報出自己心裏的補償價格，這樣會使自己陷入被動的局面。

那麼遇到這種情況首先要表明自己的立場，是支持拆遷工作的，並説明自己家裏的實際困難，告訴徵收方自己是瞭解一定的拆遷政策和法律規定的。

拆遷方第二句話：“你回家休息一段時間，把字簽了再來上班”

如果自己有親朋好友在體制內工作，單位説讓其回家休息幾天，什麼時候拆遷問題解決了什麼時候回來上班，怎麼辦?

首先有公務員法等法律法規的保護，親朋好友的合法權益能得到有效的保障。

其次還應在於對方溝通時錄音，後續可以成為有利的維權證據。

拆遷方第三句話：“航拍圖沒有拍到你的房子，很明顯是違建嘛”

如果拆遷方説“你的房子沒有證，而且在__年的航拍圖上也沒有你們家的房子，一看就是違建，現在還給你補償就不錯了，否則強拆了，一分錢都沒有了!”

在這個時候當事人要明確，首先違建不是口頭認定的，無證房屋也不等同於違建，房屋違法性的認定需要結合房屋的歷史因素、法律規定等等因素來衡量的。遇到類似情況建議及時與律師溝通解決。

拆遷方第四句話：“早搬遷，有獎勵;晚搬遷，不得利”

如果拆遷方説：“早搬遷早受益，晚搬遷，不得利。你看現在還有豐厚的拆遷獎勵，現在搬遷實際上很划算!”他們還會提醒拆遷户們，搬遷越晚，獎勵越少，超過獎勵期限，一分獎勵都沒有了。

從國務院590號令規定可以知曉，在作出房屋徵收決定前，徵收補償的費用已經足額到位了，若是有大量金額用於獎勵那麼正常補償份額則會大打折扣。

所以在計算補償是否合理時，要把獎勵費用算上看補償數額總體是否合理，合理的話就可以接受，不合理要及時拒絕。

拆遷方第五句話：“把房產證和土地證交上來，我們回去登記備案”

如果拆遷方説，“把你們家房產證和土地證交上來我們要回去登記備案、核對一下。”

遇到這種情況，當事人一定要小心了，權屬證明是公民享有合法財產的重要證據，一定要留在自己的手裏面，所以遇到這種情況，要委婉拒絕對方請求，可以上交複印證件，一定要保管好相關原件!

拆遷方第六句話：“大家都搬了，你不搬走，會斷水斷電”

如果拆遷方説“我們現在還願意好好跟你談就是有誠意的，你如果再不同意，到時候周邊都搬走了，你自己在這，遇到斷水斷電也是沒有辦法的事情。”

面對徵收方斷水斷電、甚至其他更為強烈的逼遷手段，當事人可採取訴訟與談判相結合的方式來解決當時的燃眉之急。

拆遷方第七句話：“協議都交給我們，拿上去蓋好章再給你”

如果拆遷方説“行吧，你説的我們都同意了，你先把協議籤一下，回去我們把內容補齊蓋好章給你。”談判的結果一定要在紙面上固定上來才方便履行，否則談判的所有問題點都無法落實。

在這裏即明拆遷律師提醒大家：一定要謹防空白協議，而且協議一定要一式兩份，將蓋有公章的協議自己保留一份!

這些談判技巧雖然不能幫助廣大拆遷户在拆遷過程中一招制敵，但是這些有效溝通的技巧都能讓大家在拆遷談判中游刃有餘!