農村房屋拆遷補償價格 - 就是這麼來的！

城市房屋拆遷補償有《國有土地上房屋徵收與補償條例》可以作為依據，而獲得合理的補償。但是，對於農村，集體土地上的房屋，我國沒有明確的法律法規。

隨着城市化發展，很多村鎮的房屋面臨徵收與拆遷。很多當事人自建房屋需要被徵收卻不明白其中的一些基本情況，因此，涉及到農村房屋拆遷就必須知道以下幾點：

農村房屋的補償方式：宅基地的補償

首先，我們應當明確農村房屋補償包括宅基地的補償與房屋的補償。宅基地屬於農村集體土地歸集體所有，補償分配到村集體，再由村集體按照實際情況進行分配。房屋由村民自己建造是村民自己所有。

宅基地的補償主要有兩種形式，一是貨幣補償，二是置換補償;根據我國《土地管理法》第47條“徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

徵收耕地的土地補償費，土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。置換補償，就是在規劃的安置區域按照不同區域地價兑換安置房屋或重新劃分宅基地自建。

農村房屋的補償方式：房屋的補償

房屋的補償首先是結合房屋的結構：磚混、磚瓦、磚木、土木等結構，房屋評估重置成新價不同。

什麼是房屋的重置成新價?房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。户均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

總結出這樣的公式，房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

農村房屋再遇拆遷的時候，相信大家也有了一定的瞭解，也明白房屋的補償價格是怎樣來的。對於自己的合法權益不能被實現的時候，大家要有維權的意識，積極尋求專業的律師幫助，為自己和家人爭取合理的補償。