你最想知道的農村房屋拆遷補償標準 - 心中有數不犯蒙！

隨着我國城鎮化進程的不斷加快，很多農村的土地被徵收，大量用於商業建設或建成商品住宅。

失去了土地這個命根子，農民朋友最關心的莫過於徵收之後該怎麼補償，房屋拆遷補償標準是多少?這直接關係着大家以後的居住條件和生活水平。

下面，在明拆遷律師就來介紹一下您最關心的農村拆遷補償標準問題，讓您做到在面對徵收時心中有數不犯蒙……

問題一：耕地的補償標準

耕地是農民賴以生存的基礎，關係到大家最切身的利益，它的補償標準也是很多人想知道的問題。

具體來説徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。

根據《土地管理法》第47條的規定，徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。

但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被徵收土地上的附着物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。

但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

實踐中，區片綜合地價或統一年產值標準是各地普遍適用的確定耕地補償標準的依據，但總體而言，耕地的補償費用仍受限於土地的產值，故其總體補償數額仍然不高，在整個徵收補償中並不屬於“大頭”。

問題二：宅基地及其上房屋的補償

宅基地的補償不僅會影響到被拆遷户未來的居住條件，而且隨着農村宅基地補償的數額和標準不斷提高，很多人有可能因為宅基地的被徵收而得到一筆豐厚的補償金，因而這也是農民朋友十分關注的一個問題，下面就跟大傢俱體説説宅基地的補償標準。

宅基地和房屋分開補償

分開補償，是指宅基地和其上建造的房屋在補償的時候並不是混為一體，而是因為產權的不同各算各的。

農村宅基地的產權歸村集體所有，農民只是在村集體的分配之下擁有其使用權。

因此，這部分補償歸村集體所有，而不屬於宅基地使用權人。

但地上的房屋是農民自己出錢、出人力蓋起來的，產權屬於村民自己，因此補償款也應該歸村民個人所有。

農村房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

具體的計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的規定，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不應超出控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400~700元/平方米幅度內確定。

户均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

需要指出的是，與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區位補償價，可以參照國有土地上房屋徵收的標準確定。

也就是説，對於已劃入城市規劃區的集體土地、城鄉接合部的集體土地、城市近郊區的集體土地，在符合一定前提的情況下是應按照590號令所規定的標準計算補償的。

在明拆遷律師最後需要指出的是，具體到被徵地農民所正在面臨的項目中，徵地補償、安置方案是極為重要的補償安置標準。

按道理講這一方案應當是符合前述法律規定的“底線”的，並在底線之上合理上浮，以確保被徵地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

廣大被徵地農民要時刻關注具體方案的出台，發現顯失公平的情形時要及時提出修改意見或要求舉行聽證，如有必要還可依法就此方案嘗試提起訴訟進行救濟。

以上就是我們為大家總結的農村房屋的補償標準，希望能對農民朋友有所幫助。

拆遷維權是個需要耐心和智慧的持久戰，大家只要保持冷靜、沉住氣，再依靠專業知識的幫助，不被地方政府肆意制定的“標準”忽悠就是完全可以實現的。