學會這些 - 就可以自助查詢徵收拆遷補償標準！

“您好律師，我想諮詢一下我們當地房屋拆遷的補償標準”，在處理徵地拆遷案件的諮詢中，很多朋友都會問這個問題，今天就用一篇文章來簡要説説，如何查詢本地區的徵收拆遷補償標準。

要知道本地區的補償標準首先要明確，在我國法定的徵收程序是如何進行的。在國家層面上，並無統一的徵收標準，由各省政府負責組織擬定，各地徵收部門具體實施。

徵地的程序分前後銜接的兩大塊，即徵地的批准程序和徵地的實施程序。

(一)徵地的批准程序

1、建設項目依法經國務院、省政府或其它有權批准的機關批准。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查後擬訂徵收土地等方案。

4、經市、縣政府同意後逐級上報。

5、徵收土地方案依法由國務院或者省政府批准。

(二)徵地的實施程序

1、發佈徵地預公告(在徵地獲批前)

(1) 發佈機關：市縣政府地政部門。

(2) 發佈範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容：擬徵地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。

(4) 發佈後果：被徵地農村集體經濟組織和農户在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗，徵地時一律不予補償。

2、徵地調查(在徵地獲批前)

(1)調查機關：市縣政府地政部門。

(2)調查內容：擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀。

(3)確認調查結果。市縣政府地政部門應與被徵地農村集體經濟組織、農户和地上附着物產權人共同確認調查結果。

3、發佈徵地公告

(1)發佈機關：市縣政府，由地政部門負責實施。

(2)發佈範圍：被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村、組。

(3)公告內容：批准徵地機關、批准文號、徵收土地用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法、辦理徵地補償的期限等。

(4)發佈後果：公告發布後搶栽、搶種的農作物或搶建的建築物不列入補償範圍。

4、辦理徵地補償登記

(1)登記機關：徵地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被徵收土地的所有權人、使用權人、青苗及地上附着物所有權人。

(3)登記期限：徵地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附着物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的後果：不列入補償範圍。

5、擬訂徵地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的徵地補償登記情況、法律法規規定的徵地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附着物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被徵收土地所在地的鄉(鎮)、村公告方案，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。被徵地農村集體經濟組織和農户，對擬徵土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應組織聽證。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批准。

6、確定徵地補償安置方案

確定和批准機關：市、縣政府(並報省政府地政部門備案)。

7、實施徵地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內全部支付給被徵地的單位和個人，未按規定支付費用的，被徵地的單位和個人有權拒交土地。

8、土地交付

被徵地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

根據上述程序，我們可以知道，在第五步的時候，才會明確發佈含有補償標準的公告。因此，各位朋友應該瞭解本地區的徵收工作進行到了哪一步。沒有到第五步的時候，您是查不到標準的。

也有很多朋友告訴我，拆遷辦或者村裏催着簽字，但是任何紅頭文件都沒看到，要求拆遷辦給出文件，也不給。下面，小編教你幾招如何應對此類狀況。

第一，縣政府和縣國土資源局官網。現在實行網上公佈制度，很多制度都會在本地區的政府官網查詢。涉及到徵收拆遷的文書及公告，往往會第一時間掛在官網，需要了解的朋友可以直接網上搜索查詢。

第二，拆遷辦和村委會公告查看。許多朋友只是聽別人、聽測量人員説標準是怎樣怎麼樣的，沒有看到實際文件。這種情況下，可以直接到村委會的公告欄或者拆遷辦辦公室查詢，拆遷辦工作人員有義務向老百姓解釋公告的內容。

第三，上面兩種途徑都失效了怎麼辦?公佈徵收標準文件是政府部門的法定義務，被徵收的老百姓可以向縣政府書面申請政府信息公開，得到官方的文件。