什麼樣的拆遷補償協議無效?

一、什麼樣的拆遷補償協議無效?

根據我國《民法通則》和《合同法》的相關規定，拆遷補償協議無效主要有以下幾種情況:

1。無拆遷民事權利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議無效。

2。拆遷人與未安置房屋的所有人或者權利人簽訂的拆遷補償協議無效。

3。被拆遷人是無民事行為能力人，與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議無效;被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議應當徵得其法定代表人或者監護人的同意，否則無效。

4。代理人超越代理權限或者無代理權限，未經權利人批准簽訂的拆遷補償協議無效。

5。以欺詐、脅迫手段損害公共利益或者訂立合同的拆遷補償協議無效。

6。拆遷補償安置協議的內容違反法律法規強制性規定，應當視為無效等。

除上述情況及相關法律法規規定的無效情況外，依法簽訂的其他拆遷補償協議受法律保護。

二、簽訂房屋拆遷補償協議

1。時應該注意什麼?“任何舊城改造項目都必須得到當地政府的批准，我們應該對現狀有一個清楚的瞭解。它得到了當地政府的批准。特別是在倡導優化政府環境的前提下，政府為開發商提供更全面、更到位的服務。在這種情況下，沒有特殊的關係，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要向項目本身提出任何問題，從法律的角度來看，項目的發展不會有問題。因此，明智的選擇應該是順其自然，為心理、物質、經濟和過渡住房做好準備。

2。我們必須全面瞭解拆遷補償安置政策。

根據《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的相關規定，每個拆遷項目都有詳細的拆遷補償安置政策。這項政策將通過公開渠道以不同的方式通知該地區的重新安置家庭。我們絕不能忽視送到我們家的相關補償和重新安置政策。正確的態度是認真研究相關政策，積極爭取自己的合法利益。

3。心平氣和

房子需要拆除。這是一個無法改變的現實。在這個現實面前，一個人的情緒會變得複雜。然而，一個人必須理性，不要有成為“釘子户”的想法。首先，不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二，不能以身試法。對未能達成拆遷補償協議的拆遷户，可以依法採取行政或法律措施強制拆遷。尤其是重慶“釘子户”曝光後，拆遷工作必須採取行政或法律措施。

4。充分利用現有政策，努力實現搬遷補償效益最大化。

搬遷是無情的，行動是有感情的。拆遷工人不僅是政策的執行者，他們必須按照政策行事。在這一點上，拆遷户需要尊重拆遷人的人格，不要虐待甚至人身攻擊拆遷人。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強調拆遷前後的困難，提出自己的想法和要求，爭取拆遷工作人員的理解，採取人性化的操作，充分利用政策在拆遷中最大化自身利益。

5。仔細閲讀拆遷補償安置協議，防止協議陷入陷阱。