拆遷中 - 產權置換是按建築面積、使用面積、公攤面積中的哪個換？

一、拆遷中，產權置換是按建築面積、使用面積、公攤面積中的哪個換?

在《國有土地上房屋徵收與補償條例》中就有規定，房屋徵收部門與被徵收人，應就用於產權調換房屋的面積等事項訂立拆遷補償協議。

其次在《民法典》規定：徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

根據《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護羣眾合法權益的緊急通知》規定：切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

為了保障被徵收人合法權益不受損，各地也是出了相關規定的。但究竟是按建築面積換還是按使用面積、公攤面積換全國並沒有統一，但其原則是要保證拆一還一。

二、建築面積

《浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例》第二百二十二條規定，徵收個人住宅，被徵收人選擇房屋產權調換的，設區的市、縣(市、區)人民政府提供的用於產權調換房屋的建築面積應當不小於被徵收房屋的建築面積，但被徵收人要求小於被徵收房屋建築面積的除外。

《石家莊市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二百二十九條規定，徵收國有土地上房屋的，在簽約期限內，被徵收人應當與房屋徵收部門簽訂房屋徵收補償協議，房屋徵收補償協議應當載明下列內容：(一)被徵收房屋的地址、權屬、建築面積、用途、類型、結構、樓層等;(二)補償方式;(三)貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結算方式等;(四)用於產權調換房屋的地址、權屬、建築面積、用途、結構、樓層、差價結算方式;(五)搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等;(六)停產、停業損失等事項;(七)違約責任;(八)其它約定事項。

三、公攤面積

《合肥市國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二百二十二條規定，徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。住宅房屋被徵收人在產權調換建築面積基礎上，每户可以增購不超過15平方米建築面積，增購價格按照建築安裝成本價計算。根據前兩款確定的建築面積仍不足50平方米的，可以按照建築安裝成本價增補至50平方米。與產權調換房屋套型不符的，被徵收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建築面積按照建築安裝成本價結算差價，減少的建築面積按照市場評估價結算差價。

《安慶市市區國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二百二十一條規定，徵收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤係數計算產權調換房屋的建築面積。住宅房屋被徵收人在產權調換建築面積基礎上，每户可以增購不超過15平方米建築面積，增購價格按照建築安裝成本價計算。被徵收人房屋面積增購後仍不足50平方米建築面積的，可以按照建築安裝成本價增補至50平方米建築面積。根據前兩款確定的建築面積與產權調換房屋建築面積不符的，被徵收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建築面積按照建築安裝成本價結算差價，減少的建築面積按照市場評估價結算差價。

《洛陽市國有土地上房屋徵收補償標準》中的相關規定，在進行房屋產權調換時，被徵收房屋和安置房屋按套內建築面積及公攤面積分別進行調換。套內建築面積調換時，被徵收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建築面積相對應的公攤面積的價差款。

產權置換具體按照哪個面積來換，是要依照當地的政策來解決的，但無論按照哪種政策，政府進行的補償不會低，會使居民長遠的生活有保障，多瞭解這方面的知識，在拆遷時自己心裏也有一個標準。