拆遷安置房的公攤面積一般是多少

一、拆遷安置房的公攤面積一般是多少?

安置房的公攤面積沒有固定標準，每套房的公攤面積=本幢樓的共有建築面積÷本幢樓套內總面積×每套房套內面積。參考依據如下：

(一)一般來説,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的係數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的係數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

(二)各套(單元)的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數,得到購房者的應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積的分攤係數×套內建築面積。

二、安置房的類型有哪些?

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、購買安置房需要注意什麼?

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落户是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

公攤面積是用共有建築面積除以樓內總面積，再乘以每套房的套內面積，安置房也不一定都是沒有底層商鋪的這種房子，很多安置房也屬於帶電梯的高層住宅，公攤面積在合同中寫的很清楚。