拆遷時 - 選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎？
一、拆遷時，選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎?
拆遷房屋選擇產權調換的補償方式時，目前國家的法律法規並沒有對拆遷安置房公攤面積有詳細的規定，但在實踐中一般是計算在內的，各地也出台了相關的規定。
二、房屋公攤面積怎麼計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等。公攤面積的計算方法為：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
3、共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。
5、各户分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各户套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
三、房屋面積類型
對於房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建築面積、房屋套內的使用面積以及公攤面積。房屋的建築面積就是建築物每一層水平面積的總和、房屋套內的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住户之間共同分攤的這一層所有公用建築面積;房屋的公攤面積和房屋套內使用面積共同構成了建築面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設備間、值班警衞室、地下室、整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積以及與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償;拆除未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的週轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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