拆遷獲得的回遷房有公攤嗎？

一、拆遷獲得的回遷房有公攤嗎?

有，按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。

在實際操作中，可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發商與原居民討價還價的過程，最終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建築面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建築面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建築面積相等的套內面積。

不過，最終你領取的產權證裏面的建築面積(也就是比你的套內面積大的產權面積)，按照建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關於貫徹執行建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知 ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建築面積包含公攤。

二、如何解決農村的拆遷問題?

(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮規劃區內的農村居民，政府和相關職能部門尤其是村幹部要運用多種形式加強對城建規劃的宣傳，教育農民必須服從規劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。政府應按規劃嚴格實施建設，加強對農村宅基地的審批管理，建立農村人口居住地管理網絡，理順人户分離關係，堅決剎住違規佔地建房之風。

(二)完善相關法律法規，確保拆遷有法可依。農房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規、規章的適用範圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規定，致使農村集體房屋拆遷在現實中遇到許多難以解決的問題。

(三)創新補償模式或安置方式，切實解決農民生活的長遠之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產生“分光吃光”的狀況，對於農民生活的長期保障和農村穩定是十分不利的。解決失地農民的生活安置問題，最根本的要着眼於農民的“造血功能”，在徵地過程上，為農民提供自我發展的空間，只有讓農民通過自我發展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。

所有的高層住宅樓都是有公攤面積的，沒有公攤面積的，除非是農村的自建房，既然我們購買的商品房上面登記的房子的面積包含公攤面積，那在檢查回遷房的面積的時候，也只能是公攤面積加回遷房的實際面積。可細節上還是政府部門説了算的。