農村辦理土地使用證嗎？

我們知道，在依法獲得國有土地的使用權後，為了避免發生糾紛，需要即使辦理土地使用證。農村土地，也即集體土地的一類，室友需要辦理土地使用證來維護自己的權益呢?根據我國相關土地管理辦法的規定，農村辦理土地使用證嗎?

一、農村辦理土地使用證嗎

1、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的權歸村集體，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的權歸村裏，如果你的户口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。

2、如果你想辦理土地證的話，只能把你的户口(必須是農業户口)遷回該村才能辦理。

3、户口遷回後，你需攜帶房屋權證書複印件、身份證複印件、四鄰的身份證複印件，到國土資源部門(一般為國土所)辦理土地登記，申領《集體土地使用證》。

4、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證複印件。另外還需要户口本複印件，寫一份一户一宅證明去村裏蓋公章(就是寫明你在該村只有這一處住宅)。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你指出的。

二、農村宅基地土地使用證辦理程序是怎樣的

(一)農村宅基地辦理《集體土地使用證》的法律依據

依據《中華人民共和國土地管理法》、《<中華人民共和國土地管理法>實施條例》、《山東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《臨沂市農村宅基地管理暫行辦法》及《蒼山縣農村宅基地管理暫行辦法》。

(二)宅基地劃分標準

農村村民一户只能擁有一處宅基地，新劃宅基地必須符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。新建住宅用地面積限額為：

(1)城市郊區及鄉鎮所在地，每户面積不得超過166平方米。

(2)平原地區，每户面積不得超過200平方米，村莊建在鹽鹼地、荒灘上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。

(3)山地丘陵地區，建在平原地上的，每户面積為132平方米;建在山坡薄地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米。

人均佔有耕地666平方米以下的村莊住宅用地，應低於前款規定限額。

(三)申請宅基地所具備的條件

1、年滿20週歲在本村落户的農村公民，因結婚等原因，確需新建住宅分户的;

2、原住宅影響村鎮規劃或因國家、集體建設需要搬遷的;

3、因自然災害等原因，需要新建住宅的;

4、經縣級以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准證明)，且農村確無住宅的;

5、縣級以上人民政府規定的其他情形。

(四)辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意後，張榜公佈，張榜七日無異議後，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意後，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格後，由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見並蓋鄉(鎮)政府章，然後上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件後，進行資料審核併到現場進行勘測。

5、審核、勘測合格後，報縣政府進行審批。

6、審批後張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，准予開工建設。

7、建設完工後，報國土資源所驗收。經驗收合格後，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。

(五)辦理宅基地《集體土地使用證》所需要的材料

1、住宅用地呈批書;(2份)

2、建房户身份證複印件2份;(無身份證者派出所出據證明)

3、户口簿複印件;(2份)

4、村鎮規劃選址意見書;(複印件3份)

5、佔用農用地的必須有農用地轉用批覆;(2份)

6、離退休人員回原籍建住宅的，需附離退休證複印件、單位無房證明;(2份)

7、平面圖;(1份)

8、鄉鎮政府審查意見。(3份)

(六)辦理宅基地《集體土地使用證》的收費標準

宅基地工本費：20元

(七)辦理宅基地《集體土地使用證》的期限

受理7個工作日，局內辦理運行20個工作日。

農村土地是可以辦理集體土地使用證的，辦理時需要向集體經濟組織提出請求，然後經政府相關部門批准後，才能到國土資源有關部門進行辦理。即目前來看，很多地方的村民都是沒有辦理土地使用證的。