益豐新村土地使用權證的使用年限是多久？

一、益豐新村土地使用權證的使用年限是多久？

我國土地使用年限根據土地出讓的類型可以分為住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地土地使用年限為50年;教、科、文、衞等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年;其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

二、土地性質的分類：

一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。

三、五證兩書：

根據我國有關法律的規定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。 “五證”是指：《預(銷)售許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用 地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》;“兩書’是指：《房屋質量説明書》和《房屋使用説明書》。

國家為了推進城市化進行和土地開發使用的需要，需要對土地的使用類型和使用方式進行合理的規劃，所以土地使用證的使用年限也會根據相關的不同有所不同。需要注意的是，開發商在進行土地開發使用的時候應當嚴格按照政府行政機關審批的相關權益進行合法合理的開發。