農村租賃土地使用權的時間是多久
只有通過對農村土地的流轉才能夠有效的為我國的農業規範化的發展提供廣闊的空間的，農村土地流轉過程中比較常見的就是把農村的土地使用權租賃出去，但是租賃土地使用權的時間限制大家也要注意一下。如果對此問題不清楚的話，可以跟隨小編的腳步一起來認識一下農村租賃土地使用權的時間是多久?
一、農村租賃土地使用權的時間是多久?
根據《中華人民共和國農村土地承包法》第5條規定,“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”第20條規定，“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。”同時《中華人民共和國合同法》第212條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”由此可以得出農村土地租賃合同的最長期限是20年，超過20年的部分無效。
二、審理農村土地租賃合同糾紛的注意事項
1、土地使用權租賃合同案件的受理與管轄。
凡是平等主體的公民之間，法人之間，其他組織之間及其相互之間發生的以土地使用權租賃為標的的民事權益糾紛，均應作為民事案件，一律由民事審判庭或人民法院受理。
向人民法院起訴的土地使用權租賃合同糾紛案件，應當符合我國《民事訴訟法》第一百零八條規定的條件，同時，還要符合該法第二十二條“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄”，第二十四條“因合同糾紛引起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”的有關規定。除了依照法律明確規定的管轄外，當事人也可以依照我國《民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄的規定。”也就是説，雙方當事人在訂立合同時，可以依照法律的規定，在合同的爭議解決條款中，協議選擇上述規定中的任意一個地方的人民法院為解決合同爭議的管轄法院。
2、土地使用權租賃合同糾紛案件的訴訟時效。
依照我國《民法通則》第一百三十五條之規定，一般情況下，出租人與承租人發生糾紛後，向人民法院起訴的時限為2年，從當事人知道或應當知道自己的權利受侵害之日起計算。這是法律明確規定的訴訟時效期間。在訴訟時效期間內，如果當事人向對方(債務人)主張過權利，或者債務人同意履行義務，或者當事人請求有關調解組織進行調解，或者當事人向人民法院提起訴訟，那麼，原訴訟時效中斷，訴訟時效期間從中斷之日起重新計算。反之，如果當事人(權利人)在自己的權利受到侵害之日以後的2年內，未發生訴訟時效中斷的事由，超過2年以後又向人民法院起訴的，這時權利人就只享有訴權，而永遠喪失了勝訴權。
在土地使用權租賃合同糾紛中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起糾紛導致的訴訟應適用特殊訴訟時效。依照我國《民法通則》第一百三十六條：“延付或者拒付租金的訴訟時效為一年”之規定，當事人必須在知道或者應當知道自己的權利受侵害之日起一年內向法院提起訴訟。超過一年而當事人又沒有訴訟時效中斷的有力證據的，權利人也同樣喪失了勝訴權。但是，從權利被侵害之日起超過20年，人民法院不予保護。若遇特殊情況，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當事人自願履行的，則法律不禁止。
3、處理土地使用權租賃合同糾紛案件應遵循的基本原則。
(1)有利於土地使用權有償使用的原則。
(2)依法保護合同的原則。在處理這類案件時，應當尊重合同雙方當事人的意思表示，只要雙方當事人的約定不違反法律、政策，不損害國家利益、社會公共利益和他人利益，就應維護合同的法律效力。一方當事人以法律沒有規定為由，否認合同的效力，不應予以支持。
(3)公平保護當事人合法權益的原則。土地使用權租賃糾紛案件中的當事人，不論是自然人還是法人，是本地人還是外地人，是中國人還是外國人，其主體資格和法律地位都是平等的，在土地使用權租賃中的合法權益都應當公平地依法予以保護。一方利用經濟優勢，進行不正當競爭，轉嫁經營風險的行為應不予保護。堅決抵制地方保護主義和部門保護主義。人民法院處理涉外、涉港澳台土地使用權租賃合同糾紛案件時，應注意當事人的實際情況和特點，正確運用我國對他們的優惠政策，保護他們的合法權益。
4、審理土地使用權租賃合同糾紛案件的法律適用問題。
人民法院在審理土地使用權租賃合同糾紛案件適用法律時，應注意以下幾點：
(1)法律、法規有明確規定的，要依照法律、法規的規定進行處理;
(2)法律、法規沒有規定的，要依照國家政策處理;
(3)法律、法規、政策都沒有規定的，應根據《民法通則》的基本原則，結合具體案情，從有利於保護雙方當事人的民事權益，有利於土地有償使用的原則出發，實事求是、合情合理地處理。
在土地使用權租賃合同糾紛中，合同訂立後，出現當事人無法預見和克服的客觀因素，如：國家政策性價格調整、税率調整、國家規費調整等，如繼續履行原合同顯失公平的，可適用情勢變更原則酌情進行處理。
5、土地使用權租賃合同無效的的認定。
法院在審理土地使用權租賃合同糾紛時，應注意審查租賃合同是否違反了法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。凡違反《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十八條至三十一條規定的，所簽訂的土地使用權租賃合同應認定無效。另外，還應注意審查通過劃撥方式取得土地使用權的一方出租土地使用權時，是否經縣級以上土地管理部門和房管部門的批准，是否支付了全部土地出讓金等。凡未經合法批准，擅自出租劃撥土地使用權，而與對方發生了租賃合同糾紛，訴至法院處理的，或出租人違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條至第四十七條的規定，未經合法批准，自行出租或變相出租劃撥土地使用權的合同，均應認定為無效，並根據雙方的過錯程度大小，判定雙方各自承擔相應的民事責任。
6、承租人對地上建築物、其他附着物進行改建、擴建而與出租人發生糾紛的應區別不同情況進行處理。
(1)如果承租人在改建、擴建之前已徵得出租人同意，且雙方對產權有約定的，按約定處理。
(2)如雖經出租人同意，但對產權沒有約定的，產權應歸出租人。對改建、擴建地上建築物或其他附屬物的費用，由出租人折價償付。
(3)如承租人未經出租人同意，擅自改建、擴建地上建築物或附屬物的，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以適當折價歸出租人所有;若造成出租人損失的，應當負賠償責任。
(4)承租人在合法使用租賃的土地時，因不可抗力而使地上建築物和其他附屬物滅失的，原則上應由出租人申請重建。如承租人徵得出租人的同意，重建地上建築物有約定的，按約定處理，沒有約定或未經出租人同意而擅自重建、改建的，產權仍歸出租人，對因重建、改建、擴建地上建築物而支出的費用，由出租人予以適當補償。
由此可見，農村租賃土地使用權最長的時間是不允許超過20年的，所以我們在合作的過程當中就應該根據實際狀況約定合適的土地使用權年限，可以在到期了以後再重新續簽，但是當時約定的時間太長的話超出來的時間因為不受到法律保護，所以面臨的風險就太多。村委會在農村的土地使用權租賃過程中，一定要有着合理的管理措施，避免合同糾紛。
