承租土地使用權税負種類包括哪些？

承租土地使用權税負種類包括哪些?

①營業税。以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按5%的税率計徵。

②城市維護建設税及教育費附加。兩者均以上述營業税税額為計税依據，城市維護建設税按照7%(納税人所在地在城市市區的按7%、在縣城和建制鎮的按5%)，教育費附加按3%的税率徵收。

③土地增值税。以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為增值額，按照四級超率累進税率徵收。

④企業所得税。以轉讓土地使用權的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業税、城市維護建設税和教育費附加、土地增值税後的餘額為應納税所得額，一般按25%的税率徵收。

⑤印花税。是向轉讓方和受讓方重複徵收的税種，以合同金額為計税依據，按產權轉移書據税率0.5‰計徵。

受讓方負擔的税種：①契税。契税以土地使用權轉讓的成交價格為計税依據，按3% ~ 5%的税率徵收。②印花税。計算方法同轉讓方。

一、國有土地使用權轉讓的税收政策及税負分析

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。

實踐中，可以將土地使用權轉讓分為兩類，一類轉讓是土地使用權的直接買賣，並辦理了土地使用權權屬證書變更登記手續，本文稱該類轉讓為有名轉讓;

另一類轉讓不反映為土地使用權的直接買賣，不辦理土地使用權權屬證書變更登記手續，但有合同等證據表明土地使用權被實質轉讓，新土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利並取得了相應經濟利益，本文稱該類轉讓為隱名轉讓。無論是有名轉讓還是隱名轉讓，納税義務都必須履行。國有土地使用權轉讓雙方可以是企業，亦可以為個人，本文僅研究企業擔當轉讓主體的情形。

土地使用權包括規定的使用年限以及土地能夠進行哪些方面的改造，以及税務的費用情況。税務繳納的意義在於能夠滿足國家的規定要求，從而能夠在國家的控制範圍內進行自己當事人的經營活動，從而符合國家標準，做一個守法的好公民，希望大家認真繳納税負。