梅州土地使用證貸款可行嗎？

資金週轉不靈在現實生活中大多數人都遇見過，小額的可以找親戚朋友大額的只能找銀行等金融機構，而後者大多為抵押貸款。我們在進行抵押貸款時所出示的抵押品必須與所貸金額的價值大體一致，但具體的哪些物品可作為抵押貸款很多人都不是特別清楚，就如梅州土地使用證貸款可行嗎？讓我們來了解一下。

一、梅州土地使用證能否抵押貸款

土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

1、《民法典》

第三百九十五條第2項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。

第三百九十九條第2項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。

2、一般來説，出讓取得的土地可以抵押，劃撥取得的土地有一定限制條件，經政府同意後也可以。所以，如果是國有土地使用證，而且是出讓取得的土地，可以用於抵押貸款。集體土地使用證也有一定限制條件，工礦企業、商業用地連同建築物是可以的進行抵押貸款，但僅為空地一般來説是不予抵押。農村住宅目前還不能用於抵押。

故而梅州土地使用證雖然能用於抵押貸款，但是農村的集體土地只有競拍方式獲得的農村集體四荒地經營使用權可以用於抵押貸款，住宅基地等集體土地使用權目前不能用於抵押。

二、梅州土地使用證如何抵押貸款

如果土地使用證符合銀行的貸款要求，貸款額度還需要審核個人的貸款資質。不同的資質不同的貸款機構會審批出不同的貸款額度。 土地抵押貸款一般應具備以下條件：

1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金；劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附着物合法產權證明。

3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。

4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》），此證明書由省土地管理局制發。

5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。

6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的餘額

一般土地證抵押貸款流程如下：

1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；

3、拿着評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具“土地他項權利證”；

4、拿着這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。

土地使用證時土地使用權歸自己所有的證明，擁有土地使用證的土地使用者可以處理自己所有權內的土地，如轉讓、抵押，故而城鎮地區的梅州土地使用證貸款是可以的，而農村地區的土地由於屬於集體經濟組織所有大部分是不可用於抵押貸款的。如果不知道自己的土地使用證是否可以抵押貸款的，可以到相應的機構進行諮詢。