土地置換的税收規定是什麼

一、土地置換的税收規定是什麼

土地置換的税收規定主要根據《中華人民共和國營業税暫行條例》的規定，應按規定對房地產交換的雙方徵收營業税。其次根據《自治區地方税務局關於印發若干税收政策和徵管問題解答的通知》第四條第(十)款規定：“交換房地產的行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，根據《中華人民共和國土地增值税暫行條例》的規定，它屬土地增值税的徵税範圍。

根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第十條規定：“土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間的交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。”

二、農轉用土地報批手續有什麼?

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃。

2、確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的;

頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、徵地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

7、由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程序辦理徵地手續。

當前，土地置換在城市發展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區，加快城市發展的一種方法。土地置換是一個常見的現象和行為。政府對土地置換有着明確嚴格的規定，而土地置換實質上是土地使用權的置換，而且土地使用權置換也是涉税的。