土地使用權股權轉讓合法嗎？

在企業收購公司，或者股東之間轉讓股權的時候，有些人會認為，股權已經轉讓給了新的股東或者公司，那麼原公司和股東名下的土地使用權也是一起轉讓過去的，因此無需再進行另外的土地使用權轉讓程序，那麼這種土地使用權股權轉讓合法嗎？對此小編按法律規定作出瞭解析。

一、 土地使用權股權轉讓並非一個概念

股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。 股權轉讓是股東行使股權經常而普遍的方式，我國《公司法》規定股東有權通過法定方式轉讓其全部出資或者部分出資。 股權內容包括自益權和共益權兩種性質的權利。

自益權是指股東為自身利益而可單獨主張的權利，主要包括公司盈餘分配請求權、剩餘財產分配請求權、股份轉讓過户請求權等財產權利;共益權是指股東為公司利益兼為自己的利益而行使的權利，主要包括股東會議出席權和表決權、知情權、查閲權、訴訟權等參與性權利。

土地使用權轉讓指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括買賣、交換、贈與或其他合法方式。根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，其他合法方法主要包括：

(1)以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;

(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的;

(3)因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移的;

(4)以房地產抵債的;

(5)法律、法規規定的其他情形。

二、股權轉讓與土地使用權轉讓的構成要件不同

在土地使用權轉讓中，轉讓的標的是土地使用權，轉讓的主體是土地使用權人，因此構成土地使用權轉讓行為應具備兩個條件：

1、土地使用權發生了轉移，是在原來合法使用基礎上的再次轉移;

2、土地使用權轉移行為存在於兩個民事主體----土地使用權人之間，即轉讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。在這種方式下，轉讓雙方直接以合同方式約定土地使用權買斷性轉移的權利和義務，轉移後轉讓方不再享有土地使用權。

在股權轉讓中，轉讓標的是股東登記依法所享有的公司股份，股東權利和股東責任，而不僅僅是公司出資人的出資額，更不是他曾擁有的包括土地使用權在內的公司某項現實財產。

股權轉讓主體之間的關係表現為公司股東之間和股東與其他第三人之間的關係。因此，構成股權轉讓行為應具備兩個條件：

1、公司股權發生了轉移，在股權轉移中股東構成發生變動;

2、股權轉移行為發生在一個民事主體即公司法人內部。就土地使用權而言，公司依法取得土地使用權後，土地使用權作為法人財產時已表現為貨幣化或股份化的形式，是公司法人財產的一部分。股東依法轉讓股權時，土地使用權的公司法人財產性質未發生改變，不屬於土地使用權轉讓的範疇。

三、股權轉讓與土地使用權轉讓的轉讓條件不同

土地使用權轉讓應嚴格根據《城市房地產管理法》第三十八條規定執行，第三十八條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。” 因此，對於土地使用權轉讓而言，有三項限制條件：

（1）已支付全部土地出讓金;

（2）取得土地使用權證;

（3）開發已完成一定的工作量。 公司股權轉讓除股份有限公司、上市公司對特定股權轉讓有特殊限制外，有限責任公司股權轉讓則都應遵循一般性規定，即《公司法》第七十二條規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。

四、對股權轉讓與土地使用權轉讓進行調整的法律不同

土地使用權轉讓受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等一系列與土地使用權轉讓有關的法律法規所調整。這些法律法規明確規定了土地使用權轉讓的概念、轉讓方式及轉讓條件。 股權轉讓則適用《公司法》、《合同法》、《證券法》等一系列有關法規所調整。

五、股權轉讓與土地使用權轉讓的登記部門不同

土地使用權發生轉讓的，雙方當事人應依法申請辦理變更土地登記，土地變更登記的管理部門為各地的國土資源管理部門。有限責任公司股權發生轉讓的，也需辦理變更登記，變更登記的管理部門為公司登記的工商行政管理部門。

對於以上分析，相信大家對土地使用權股權轉讓這個詞有了深刻的理解了吧，簡而言之就是土地使用權股權轉讓是兩個不同的概念和轉讓方式，不能混為一談，否則將涉嫌非法轉讓土地，或者惡意逃税等違法行為，因此，一定要認清土地使用權轉讓和股權轉讓的區別。