出讓方轉讓土地使用權要交契税嗎？

國家在土地使用方面的相關規定是越來越多了，這也就能夠知道，國家的土地使用是有嚴格的規定的，那麼對於出讓方來講，想要進行土地轉讓的話，需要繳納土地使用的契税嗎？根據有關的説法，這種情況是需要較大契税的，具體內容看下文。

土地使用税的繳納方式

1.營業税

根據2003年1月15日財政部、國家税務總局下發的《關於營業税若干政策問題的通知》(財税[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額，按照5%的税率徵收營業税。

2.城市維護建設税和教育費附加

以上述營業税額為計税依據，分別按照5%(納税人在縣城、鎮的)和3%的税率徵收城市維護建設税和教育費附加。

3.土地增值税

根據《土地增值税暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額，按照累進税率徵收土地增值税。

4.法定的扣除額

(一)取得土地使用權所支付的金額

“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(二)與轉讓土地使用權相關的税金

指在轉讓土地使用權時繳納的營業税、城市維護建設税，教育費附加、印花税也可視同税金扣除。

土地增值税採取四級超率累進税率，具體標準如下：

級數土地增值額税率(%):

增值額未超過扣除項目金額50%的部分30;

增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40;

增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50;

增值額超過扣除項目金額200%的部分60。

注：若税務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

5.企業所得税

按新《企業所得税法》規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業税、城市維護建設税和教育費附加和土地增值税後的餘額為應納税所得額，一般按照25%的税率徵收企業所得税。

6.印花税

根據《中華人民共和國印花税暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計税依據，按5‰的税率徵收印花税。

文章中提到的六點內容就是關於想要進行土地轉讓期間，對於出讓方來講，應該需要繳納的相關税費都有哪些，那麼也就意味着，對於土地轉讓的時候，涉及到的規定以及準備的材料也就會比較多，提醒讀者應該要注意這些內容。