土地使用權分攤面積怎麼計算

土地使用權分攤面積怎麼計算

分攤計算的具體方法地上建築物分攤土地使用權(地上)面積的計算。

1、分攤建築佔地面積的公式為： 

分攤建築佔地面積=權利人建築面積×本幢建築佔地面積÷本幢建築面積;

2、分攤共用面積的公式： 

分攤共用面積=權利人建築面積×(宗地面積-總建築佔地面積)÷總建築面積。權利人分攤土地面積=分攤建築佔地面積 分攤共用面積。

地下建築物分攤土地使用權(地下)面積計算公式。

3、地下建築物分為兩種。

一種是與地上建築物連為一體的地下建築物;

另一種是離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建築物連為一體的地下建築物。

《國土資源部關於地下建築物土地確權登記發證有關問題的覆函》(國土資廳函〔2000〕171號)中明確指出：凡是與地上建築物連為一體的地下建築物，其土地權利可以確定為土地使用權。具體登記時，將地下建築物的建築面積計入整體建築總面積，然後按權利人擁有的地下建築面積佔整體建築面積的比例分攤地面上的土地面積。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建築物連為一體的地下建築物，其土地權利可確定為土地使用權(地下)。具體登記時，其土地面積為地下建築物垂直投影面積，並在備註欄註明相應地上土地使用權的特徵。土地使用權(地下)在不違反地下建築物規定的用途、使用條件的前提下，可以進行出租、轉讓和抵押。

按照文件要求，與地上建築物連為一體的地下建築物已經按地上建築物進行了分攤。離開地面一定深度單獨建造，不能與地上建築物連為一體的地下建築物的面積分攤可參照以下公式進行：

分攤土地使用權(地下)面積=權利人地下建築物面積×地下建築物垂直投影面積÷地下建築物總面積。

計算中常數的確定。

宗地面積是指樓房所在宗地的總面積，包括建築佔地面積和共用使用權面積，由具備資質的測量機構實際測量確定。建築佔地面積是指建築物底層房屋閉合線範圍內的土地面積，通常以房產測繪的建築物底層面積為依據。建築面積(地下建築物面積)指建築物的總建築面積，通常以房產測繪的建築面積為依據。地下建築物垂直投影面積指地下空間利用權的面積，包括進出地下室通道的垂直投影面積，由具備資質的測量機構實際測量確定。權利人(地下)建築面積：權利人出資或以其他方式實際所有的建築面積，通常以房產測繪的建築面積為依據。

我們在進行分攤的時候可以參考以上的公式進行計算，已達到公平分攤的效果。同時土地面積和建築面積是不同的，一般我們所説的分攤面積是指建築面積而不是指土地面積，在分攤時注意不要被偷換關概念，大家明白了嗎？