新西蘭土地使用年限是永久性的嗎？

新西蘭土地使用年限是永久性的嗎？

永久性的地契

新西蘭的住宅，按照土地產權性質的不同可以分成完全所有權房地產和擁有出讓權房地產。完全所有權房地產，就是所有者對土地擁有永久所有權，對地上物擁有完全產權，可以自由行使出讓、出租、出借等佔有、使用、收益、處分權利。在獲得政府批准後，可對土地分割，對地上建築物拆除、拆改、擴建，對地下私人管道設施進行改造。

擁有出讓權房地產則是使用人擁有地上建築物的所有權，但僅獲得土地時間使用權(通常為70年，與我們的普通商品住宅用地相同)，到期後，需經所有人同意對土地使用權續期(通常可以無償獲得)。當地上建築物滅失後，土地產權迴歸完整性，進入新一輪土地產權轉移界定的市場流通程序。在新西蘭，這類擁有出讓權的房地產也可以在市場上自由流通，但必須經過土地所有者確認。

永久產權物業 Freehold Title Property

Freehold指的是無限期地擁有對某一不動產(如土地)及其附屬動產(如土地上的房屋)的所有權。購買永久產權類型的物業，意味着購買者在買了這幢房子的同時也買下了房子所佔的土地，擁有權是永久性的。

互相租借物業Cross Lease Title Property

互相租借物業是一種簡化了的對土地和房屋的所有權形式。互相租借物業，其所在的土地是由該土地上所有的業主們共同擁有。例如，一個佔地809平房米的土地上有兩處房子，那這兩個房子的業主共同擁有這片的土地所有權，就是大家在圖上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子，是兩個個業主互相“租用”，這裏的“租用”是不產生任何租賃費用的。一般來説，互相租借的物業比永久產權的物業便宜，每年所需要繳納的地税由共同擁有這塊地皮的業主平攤。然而，互相租借物業也有弊端：如果想給自己的房子進行改造，如加車庫、加陽台、改動房子的結構，都需要經過其他擁有者的同意，否則市政府不會發放建築許可證

互相租賃物業Leasehold Title Property

在新西蘭房產市場中，有很多房屋的價格遠遠低於同地段、同類型、同年代的房屋，這是由於這些房產所佔的土地屬於“租賃土地”，也就是常説的租借產權物業。就這個例子而言，土地的租期是從2011年9月20日開始的，一共是21年。在這21年之中，土地擁有者(個人或公司或信託機構)按照租約合同的條款，要求土地的租客每年支付相關的土地租金。21年的租約到期之後，土地擁有者有權和租客重新商議租金。此外，您還需要為這塊土地支付市政費用、財產保險費用、維修費用等等。所以如果您買了租賃土地上的物業，您每年都需要準備足夠的錢應對各種費用的支出。

綜合上面所説的，土地使用年限每個國家的管理政策都是不一樣的，一般國外的土地與中國的土地有很大的區別，中國對於土地來説管控的是特別嚴格的，也是有使用年限，因此，當自己在異國他鄉購置房屋的時候一定要諮詢一下當地的政策，這樣才能更好的何護自己的合法權益。