深圳土地使用證到期了怎麼辦
在我國，土地使用證其實是有使用期限的。關於這一點，相信大家在辦理土地使用證以後，就能知道在土地使用證當中明顯標註的有土地使用證的期限問題。一般情況下，不同的土地性質，可能土地使用證的期限都是不一樣的。下面小編就給大家介紹一下深圳土地使用證到期了怎麼辦?
一、深圳土地使用證到期了怎麼辦?
【過期未續 深圳部分房屋土地使用權將無償收回!】市規土委稱，根據《深圳市到期房地產續期若干規定》規定：到期房地產不辦理續期手續或申請續期未獲批准的，原有劃撥土地使用權消滅，其土地使用權無償收回。適用本規定的到期房地產，其地上建築物、構築物按建造成本折舊補償。
二、土地使用證期限
土地使用證的期限多長，主要是針對國有土地的使用權來講的。是根據你土地的用途來確定的。規定如下：
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
按照規定，土地使用證使用權期限到期後，要繼續繳納土地出讓金，就可以繼續使用
三、土地使用證到期該怎麼辦？
按照城市房地產管理法的規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
四、土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
如果説土地使用證到期以後，大家不去辦理續期的話，那麼深圳市政府會將土地使用權進行無償收回。對於土地使用上的一些基本建築物，會按照成本折價進行補償。所以大家在土地使用證到期以後，一定要及時的到國土資源局進行續期。
