農村土地使用權流轉方式有哪些
已經取得土地使用權的土地是可以進行合法的轉讓的。農村土地使用權流轉方式有哪些？一般有轉包和轉讓和互換和入股以及出租和抵押等方式。以上任何方式的土地轉讓都應當簽訂合同，以及該轉讓土地上的附着物都需要辦理過户手續。以下具體介紹土地轉讓方式。
農村土地使用權流轉方式有哪些
(一)轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權，以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農户從事農業生產經營。轉包後，原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包時約定的條件對轉包方(原承包方)負責。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。農村土地使用權流轉方式有哪些這種土地流轉方式目前較為普遍。採取這種方式流轉的，大多數是家庭主要勞動力外出務工經商而又不願意放棄承包經營權的農户。
(二)轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農户，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部.滅失。經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、註銷或重發手續。通過轉讓取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
將承包地轉讓的，多數是有固定的非農經營收入、願意放棄土地承包經營權的農户，以及部分無力耕種土地的農户，在承包期內將原承包地轉讓給其他農户或業主耕種。轉讓後，原承包户相應的土地承包經營權自然喪失。
(三)互換是指承包方之間為各自需要或者方便耕種管理，通過自願平等協商，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。互換後，原土地承包合同規定的權利義務可由原承包者承擔，也可隨互換而轉移，但如果轉移了則須按規定辦理相關手續。(四)入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自願聯合從事農業合作生產經營;其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化為股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營，承包方按股分紅。
當前一家一户的小農經濟已難以應對市場，農民增收困難。進行土地流轉，實施規模化種植已是農業發展的必然趨勢。土地股份合作社這種土地流轉形式的產生是農村發展的需要，用土地入股成立合作社，不需要改變當前土地承包政策，卻可實現規模化經營，提升農業應對市場的能力，增加農民收入，並可將部分勞力從土地上徹底解放出來。
(五)出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人(包括個人、集體、企業或其他組織)從事農業生產經營，出租人向承租人收取租金。出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租人按出租時約定的條件對出租人(承包方)負責。
隨着農業結構的調整和農業產業化的推進，許多地區鼓勵科技人員、研究機構和龍頭企業向農户或村集體經濟組織租賃土地，大規模成片開發，發展高效農業。
(六)抵押是指抵押人(原承包方)在通過農村土地承包方式取得物權性質土地承包經營權有效存在的前提下，以不轉移農村土地之佔有，將物權性質土地承包經營權作為債權擔保的行為。在抵押人不履行債務時，債權人(即抵押權人)依照擔保法規定拍賣、變賣物權性質土地承包經營權的價款中優先受償或以物權性質土地承包經營權折價受償。
農村土地使用權流轉方式有哪些目前，相關法律規定，耕地、草地、林地等以家庭承粗方式取得的土地不能通過抵押的方式流轉。《物權法》第一百八十四條規定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。《擔保法》第三十七條規定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押;抵押人依法承包並經發包方同意，荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權可以抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，以鄉(鎮)、村企業的產房建築物抵押的，其佔地範圍的土地使用權同時抵押。最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條規定:承包方以其土地承包經營權進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。
對於“四荒”地承包經營權可以抵押。《物權法》《農村土地承包法》都規定:以其他方式獲得的“四荒”地承包經營權可以抵押。
禁止抵押以家庭承包的土地承包經營權，是依據我國農村的實際，從土地對農民的社會保障功能上出發的，允許農民抵押自己的承包地意味着農民會因為債務而喪失土地，從而失去生存的基本條件。但在一些地區，已經有放鬆的趨勢。
綜上所述，農村土地使用權流轉方式有哪些基本就是上述六種方式。農村土地轉包情況比較常見由於外出務工家裏土地無人打理而採取的外包，與轉包相似的出租形式也是原承包關係不變的常見流轉方式。如果對上述土地流轉想要了解更多的建議諮詢本站專業律師為您在線解答。
