一般情況下土地轉讓金怎麼算

一般情況下土地轉讓金怎麼算

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建築面積上去核算，才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上並非如此。因為土地出讓金是按建築面積計收的。

其出讓金數額具體計算方法如下

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

住宅土地土地出讓金計算方法

住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2%收取。經濟適用房過户必須在取得證房產證五年後過户，這時候過户就需要繳納出讓金，繳納過土地出讓金的經濟適用房再次轉讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。

《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條  土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

對於有關的投資人來説，土地轉讓金的計算方式對於問題的解決有着實際的意義，所以國家對於此類算法有着實際的解決意義，更為關鍵的就是自己的利益維護有着法律上的支持，除此以外就是自己利益的輸送形式有着明確的計算方式。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。