拆遷時沒有土地使用證補償標準是否會受影響

一、拆遷時沒有土地使用證補償標準是否會受影響?

拆遷時沒有土地使用證補償標準一般都會受到影響的，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果沒有土地證，那麼在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

二、農村徵地補償協議的內容有哪些?

徵地補償合同協議書

甲方：

乙方：

乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經友好協商，現就徵用乙方 位於______________________ 農田事宜，達成如下徵地補償協議：

1、 徵用土地面積：該土地面積為 臨 )畝 (四址為東臨 ， 南臨 西臨 北

2、徵用土地用途：該土地用於某某中心村擴建。

3、徵地補償標準及付款方式：

1)徵地補償標準按 ___________ ___________ 萬元/畝的徵地補償標準計算，共計徵地補償款 萬元(人民幣_________________________________元整)。

2)付款方式：徵地手續經批准並在甲方與某某縣國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同》後___________日內付___________ %，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書後___________日內付___________%。

4、其他約定：

1)乙方應協同甲方並向甲方提交有關辦理土地使用權證所需要的法律文件，辦證費用由甲方支付。

2)今後因經濟發展等原因造成土地徵地補償上升，甲方將不再另行補償，遵照本協議執行。

3)甲方協助乙方申請辦理失地保險。

4)簽訂合同後，甲方有償取得該宗土地後使用權，甲方有合理利用該宗土地的權利;有依法經營管理、建設和用工的自主權;在法律規定的範圍內，甲方有與他人合作開發該宗土地的權利;其使用權在使用年限內甲方可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律 保護。乙方應全力配合甲方使用該用地，如發現甲方把該土地他用或簽訂協議後兩年內沒有開工建設可以協商收回。

5、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，___________ 鎮人民政府一份，三份具有同等的法律效力。

6、本協議經雙方簽字(蓋章)後成立，經土地主管部門登記辦證後生效。協議成立後，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協商處理。未盡事宜，雙方可以協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

甲方(蓋章)

乙方(簽字)

協議簽訂時間： 年 月 日

現如今在農村恐怕都很少有沒有土地使用證的自建房了，如果只是當初忽略了土地使用證的重要性，在政府部門正式開始拆遷之前去補辦土地使用證的話不會受到任何影響，乾脆就是自己的這套房子不能辦理土地使用證的話，拆遷補償政策就要看政府的規定了。