房產證有無土地使用證會不會影響到房產權？

談到房子，我們更多的是注重房產證，比方房產證的更名/加名流程等，但卻往往忽視了相同具有重要作用的房產證有無土地使用證。我們知道，有了房產證，我們才能對房子進行生意、贈與、承繼或轉讓。那麼，關於什麼是土地使用證?土地使用證的重要性以及分類，你知道嗎?

一、什麼是土地使用證?

土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。依法登記的土地所有權和土地使用權受到法律的保護，任何單位和個人均不得侵犯。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地中用地面積、建築佔地、共有使用權面積、分攤面積、土地等級;農村土地中土地總面積，地類面積。

③備註、變更記事、附圖以及證書的編號等。

二、土地使用證的分類

我國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證，目前頒佈的土地證書主要有：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。

2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

4、土地他項權利證明書。縣級以上人民政府對批准的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。

三、國有土地使用證的重要性

我們買的商品房，大多數都是頒發的國有土地使用證。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

四、哪些房子需要辦理土地使用證

城鎮住房用地登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

有些城市説的是房產證和土地證兩證合一，但具體情況以及怎樣操作，咱們也不得而知。能夠清楚一點的是，這兩證很重要。在咱們買新房或許二手房時，關於土地使用證，咱們仍是要多留一個心眼，確保滿有把握。