土地使用證跟房產證名字不一樣會有什麼影響

近年來我國房價不斷上漲，但是大家對於買房的熱情始終未減。買過房的朋友都知道，付完款後會得到兩個證。一般這上面的名字都是相同的，但有時也會存在問題，那就是土地使用證跟房產證名字不一樣。這個時候我們該怎麼辦呢？

土地使用證跟房產證名字不一樣會有什麼影響

以國土局為準,在國土局能查得到詳細信息如果情況真的是這樣，那麼你就應該儘快的帶上有關資料到相關部門去進行變更辦理。

這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認識的情況下，很多人都會只注意房產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過户房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的權限並沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統一，然後才給補償。土地證的過户可以同在雙方同意的情況下進行過户，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規範。委託書肯定要存檔，但在開具委託書的時候可以開幾份，以備後用。

對於個人住宅房是地隨房走，只要取得房屋所有權證，土地使用權隨之取得，如果是劃拔土地也是同時取得了土地使用權，只是不可以上市交易，如要上市需補繳土地出讓金。

有了房屋所有權證就可以到土地管理部門辦理土地使用權變更登記。我國土地歸國有和集體所有不歸個人所有，過去土地是丙君的名字，現在乙君在此土地上建了房子並領取了房屋所有權證，丙君就失去了土地使用權。這房屋互相交易是沒有影響的。房屋產權變更後再去變更土地使用權證就行了。

1、房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。　　

2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。一般在開發商取得《建設用地規劃許可證》後，會有《國有土地使用證》。就是説開發商有項目規劃了，政府許可了頒發《建設用地規劃許可證》，然後方可使用該土地，所以頒發《國有土地使用證》。

《民法典》第二百一十七條 【不動產登記簿與不動產權屬證書的關係】不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

以上就是土地使用證跟房產證名字不一樣該怎麼辦的一些説明。上述文章詳細的把房產證和土地使用證的一些區別以及講的很清楚了，比如説我們進行貸款的時候必須要兩證都是同一個名字，應該説是大多數情況下都是要這樣的。所以如果不統一，我想還是要儘快的去相關部門辦理變更手續。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。