商業用地土地使用權出讓的最高年限為？

一、商業用地土地使用權出讓的最高年限為?

商業用地使用權出讓的最高年限，法律規定為40年。如果是通過轉讓取得，則其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。另外，土地使用期限滿了，是可以申請續期的。

二、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的相關條款：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

三、居住用地和商業用地的區別是什麼?

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、解決户口規定不同

一般來説，商業用地的房屋是不能辦理入户的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。

4、居住舒適度不同

一般來説，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三户或者四户的户型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於準備貸款買房的購房者來説，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業用房好很多。

看望上述內容，可以知道商業用地是用於商業開發的地塊，如商業中心、辦公大樓等等，對於這類用地，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，最高土地使用年限為40年，當然一些情況下(如商住兩用)，最高土地使用年限可能是50年。