房產證沒土地使用年限土地出讓金怎麼交？

老百姓買到房子後，繳納了契税等税費，就得去房管局辦理房產證了。一般情況下，房產證上面會記載土地使用年限，也就是這個房子的產權。如果沒有寫，那麼有可能這個房子的土地性質是劃撥的，購房者辦土地證的時候要補交土地出讓金。那麼房產證沒土地使用年限土地出讓金怎麼交？下面我們一起了解下這方面的知識。

一、房產證沒土地使用年限土地出讓金怎麼交？

1、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。

3、因為土地使用年限不歸房產證登記範圍，是土地證上才登記的。

4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。

5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契税的價格相當。

二、土地使用證到期怎麼辦？

房屋產權期限同建設用地有使用期限。民法典區分了住宅用地和其他用地兩類。

1、對於住宅用地的使用期限一般為70年，到期後，自動續期。民法典只規定自動續期，房屋及土地使用權仍然歸產權人所有，但民法典未規定續期費用，需要等待以後法律、法規予以明確。

2、非住宅用地的，到期後，是否能夠續期以及續期費用，按到時的法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、土地使用年限是多久？

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地（也就是人們常説的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

2、工業用地（也就是人們常説的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

4、商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

綜上所述，普通住宅的產權是70年，這一點會在房產證上寫清。沒寫的話基本房子的土地性質是劃撥的，房產證沒土地使用年限土地出讓金的繳納要本人到土地管理部門，通常來説，這筆土地出讓金不多，根據房子的實際使用年限繳納。補交土地出讓金後，就可以順利辦好土地證。