2021年提高徵地拆遷補償的方式
一旦面臨徵地拆遷的問題，大家最關心的就是怎麼能夠拿到合理的徵地拆遷補償款。可是現實都是，很多百姓的補償款都是非常不合理的。下文中，為大家整理了提高徵地拆遷補償最新對策，希望對你有幫助。
(1)、啟動調查程序，排查摸清對方情況
在拆遷談判前，最好提前瞭解一下拆遷期限，施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況?拆遷方和自己情況差不多的被拆遷户是怎麼談的?現在同等條件下拆遷方給出來最高的價格是什麼?專業的拆遷律師提醒您，如果談判前能掌握一些拆遷方的違法點，那麼對我們切入談判和掌握一個談判的主動性是很有幫助的。當然如果要想把對方的違法點當做證據來使用，一定要注意蒐集證據的手段，這個方面還是交給專業的律師較為保險。否則被當做違法證據予以排除維權程序就很難推動下去了。
(2)、確定補償的原則性問題，再説細節
在拆遷伊始，雙方對補償價格的心理預期差距很大，有時候雙方對一些原則性問題存在根本分歧，比如到底是按商鋪還是普通住宅進行補償，按國有土地還是集體土地的標準補償，是合法房屋還是被認定為違建，如果這些原則性問題得不到解決，談細節問題和給出具體的報價都沒有任何意義，從這個角度來説，我們也應該在拆遷前期避免暴露我們的心理底價。這個時候，可以和對方談一些原則性的問題，在一些原則性問題得到確認以後再進行細節性談判。如果被拆遷人自己對自己的房屋、土地都沒有一個合法的定性，這些原則性的問題沒有辦法確定的話，一定要和專業的拆遷律師進行溝通。和律師面談之後才能獲取自己所需的答案，才會有一個清晰的談判思路。
(3)、從細節處着手，掌握談判主動權
拆遷中很多被拆遷人就一個辦法：拖，要麼就躲着不見，要麼就找各種理由不去談。這些都是不正確的做法，不可以提倡。但是什麼時候談，和什麼人談，在什麼地方談，我們要有話語權。別小看這些細節，如果你能做到在這些小細節上佔據主動，對談判是大有幫助的。
(4)、選擇適合的時機開口，提高補償
俗話説會者不難，難者不會。如果拆遷方很直白的問被拆遷人要多少錢，那麼該怎麼回答?有些被拆遷人就非常直觀的説，那就往高裏要，要的多一些，總不能吃虧。沒錯，但是我們要考慮一點：不管被拆遷人提出多少補償款合適，作為拆遷方來説，都會覺得高，會用：“不可能給你這麼多，按照政策只有這些補償。”那這個時候，被拆遷人報的價格就處於一種尷尬的境遇;同時一開始就把自己的理想價格底線給暴露了。這對被拆遷人是非常不利的。
(5)、怎麼報價
怎麼報價直接關係到談判的方向和策略，所以要分析一下：怎樣報價才能既處於道德上不是漫天要價，還能讓利益處於最大化。我們要做的就是在給對方一個價格的同時，又讓對方覺得我們什麼都還沒有透露;或者乾脆對價格問題保持緘默，不輕易報價，但對方提供的價格我們也只説，按照法律規定給予我合理補償就可以。
拆遷談判類似於商業談判，卻又比商業談判難上加難。原因就在於拆遷談判中，拆遷雙方實力不均，面對強勢的拆遷方，想要達到我們的目的肯定是要費一番周折的。由於被拆遷人往往缺乏法律知識，維權意識淡薄，無法制定出對自己最有利的談判方案，容易被拆遷方牽着走，掉入對方挖好的陷阱中，事後往往追悔莫及。而且有時候，拆遷雙方在談判的時候達成了一致意見，在補償協議中仍然可能存在陷阱或者漏洞，讓被拆遷人防不勝防。一旦拆遷户在補償協議上簽字，後期的維權將變得十分困難。
