2021年昆明市徵地拆遷補償安置辦法

昆明市人民政府辦公廳 關於印發昆明市集體土地上房屋拆遷補償安置指導意見的通知

被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，也可以選擇貨幣補償加房屋產權調換的方式按所認定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補償標準

被拆遷人選擇貨幣補償的，按認定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區政府結合片區實際參照附表2(表格附本文後)制定具體標準。

(二)房屋產權調換

被拆遷人選擇房屋產權調換的，按照本指導意見第六條規定所認定的建築面積按1：1進行安置。並與被拆遷人計算、結清被拆遷房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發佈之前具有合法建設批准文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建築面積超過300㎡的部分(含室內外裝修)參照附表3標準執行。

(四)農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋的生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房，有審批手續的參照附表3(表格附本文後)標準給予一次性貨幣補償;無合法手續的，不予補償。

(五)裝修補償標準

對被拆遷房屋的裝修補償，按照認定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標準參照附表4(表格附本文後)執行。

(六)附屬設施補償標準

對被拆遷的房屋相關附屬設施的補償，轄區政府結合不同片區的實際情況，參照附表5(表格附本文後)制定適當標準給予一次性貨幣補償。

第八條被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

(一)臨時安置費

轄區政府應當根據同片區同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文後)制定適當標準。

1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建築面積不超過300㎡的原則，一次性計發3個月。

2、選擇房屋產權調換方式的臨時安置費，以選擇產權調換的建築面積為基準，計發臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋後起計算，至少6個月計發一次。徵地拆遷實施單位按《拆遷補償協議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產權調換房屋交付後三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。

3、被拆遷房屋的房屋所有人户籍內户主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每户上浮20%。

(二)搬遷費

1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/户計發;選擇房屋產權調換方式的住宅按3000元/户計發。

2、農村集體經濟組織、單位或個人租用農村集體土地建蓋生產、生活、倉儲、商業、辦公、附屬設施用房的，由專業造價或評估公司進行造價評估後，據實補償。

3、搬遷獎勵費。轄區政府應當根據不同片區的實際情況，制定獎勵措施和標準，對在規定的搬遷獎勵期限(時段)內簽訂拆遷補償協議，完成搬遷並交付被拆遷住宅房屋的，給予每户適當的獎勵。

第九條集體土地上經濟林木、經營性苗圃以及墳墓遷移補償標準

(一)對於集體產權經濟林地，參照國家相關規定進行補償;

(二)徵地範圍內經濟林木和經營性苗圃內苗木的補償費、遷移費,由拆遷雙方協商確定，協商不成的由獨立的第三方價格評估機構進行評估確定;

(三)徵地拆遷範圍內墳墓的遷移，按4500元/座進行補償。

第十條特困補助

被拆遷人户籍內户主、直系親屬在公告發布前有下列情形之一的，提供相應有效證件、證明，每户可以享受一次性不超過5000元的特困補助費。

1、五保户;

2、民政部門撫養的孤寡老人;

3、烈士家屬;

4、城鄉低保户;

5、殘疾人。

第十一條徵地拆遷實施單位和被拆遷人應當按照本指導意見，就補償方式、補償金額、支付期限，用於產權調換房屋的地點、面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限等事項，訂立補償協議。

第十二條徵地拆遷實施單位與被拆遷人在徵地拆遷補償安置方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，由轄區政府協調，協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。

第十三條簽訂徵地拆遷補償安置協議後，被拆遷人應當將《土地使用權證》、《房屋所有權證》等權屬證明材料原件提交項目實施主體，由項目實施主體持上述相關權證，向國土部門、房屋產權管理部門辦理註銷登記手續。

第十四條需要單獨徵收集體土地的(含天井的補償標準)，按《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》執行。

第十五條其它縣(市)區和五華、盤龍、官渡、西山區，三個國家級開發(度假)區在本指導意見適用範圍之外的區域，實施集體土地上房屋拆遷補償安置的，根據本指導意見，結合縣(市)區實際情況，由縣(市)區人民政府制定具體方案和標準。

第十六條本指導意見未明確事項，按照《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《雲南省土地管理條例》、《昆明市人民政府關於加強農房管理禁止違法加層的通告》等相關規定執行。

第十七條本指導意見由昆明昆明市住房和城鄉建設局、市城市更新改造辦公室負責解釋。

第十八條本指導意見自印發之日起施行。

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