租賃房屋被強拆怎麼辦？

一、租賃房屋被強拆怎麼辦？

對於承租人可以要求解除合同、退還押金以及預付的租金；房屋租賃期間遇到拆遷，儘管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發生糾紛，單位或個人租賃房屋應注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協議;

2.租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定

1、房屋所有人與承租人協商解除租賃關係;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關係達不成協議的,實行產權調換安置，該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關係，對於市場租賃,建議通過解除租賃關係途徑協商解決;

3、關於房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經常出現的合理的處理方式。

二、合法承租人可以獲得賠償的條件有哪些？

滿足以下兩個條件後，承租人就是拆遷關係中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;

第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之後，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。

綜合上面所説的 ，租賃期間如果遇到被強拆，那麼承租者是可以與出租者協商，賠償自己相應的損失，如果協商不好是可以直接向法院起訴的，如果是屬於出租者受損的話，那麼出租者就可以直接提起行政複議，所以，不同的情形做出的方式就會不一樣 。