在我國宅基地買賣無效咋賠

宅基地的土地性質雖然歸我國集體土地，但是宅基地在使用過程當中也必須遵守我國的土地管理法。通常情況下，我國的宅基地在進行使用的時候是和城鎮國有土地不一樣的，即使雙方當事人在自願買賣交易過程當中，也必須遵守我國的相關法規，否則宅基地買賣就是無效的。下面小編就為大家介紹一下，在我國宅基地買賣無效咋賠?

一、在我國宅基地買賣無效咋賠?

宅基地買賣合同被確認無效以後，買受人的損失如何補償，目前各法院對此沒有統一的標準。因此，我們認為該判決對於宅基地買受人的補償辦法，具有一定的普遍意義。本案法院在判決宅基地買賣合同無效，買受人返還宅基地的同時，對於買受人的權益做出瞭如下保護措施：

1、出賣人返還購房款;

2、出賣人就買受人對房屋的增建及裝修部分全額補償;

3、對於買受人因返還宅基地所遭受的損失，按照土地區位補償價的評估價格，依據買賣雙方的過錯大小，由出賣人對買受人進行賠償。

二、農村宅基地可以有條件的轉讓

農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一户擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

可見，我國法律雖然原則上規定一户只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

三、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一併轉讓。

四、農村宅基地轉讓的除外條件

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。

2、下列轉讓應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

五、農村宅基地轉讓糾紛

辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批准而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發的糾紛;城鎮居民購買農村住房等。

農村宅基地轉讓涉及的問題比較複雜，在進行宅基地轉讓的時候一定要慎重，避免因不瞭解相關政策而遭受不必要的損失。

我們可以看出，對於宅基地買賣無效的賠償問題，目前各法院並沒有一個統一的標準。具體在實際操作過程當中，如果宅基地買賣無效的話，那麼會要求出賣人返還購房款，另外對裝修的部分進行全額補償等。由此可以看出，在宅基地買賣過程當中，大家一定要熟悉一下我國對於宅基地的相關法規。