農村宅基地買賣要備案嗎

目前國家在多數城市，都開展了農村宅基地有償轉讓的政策，這些地區，可以根據需要在同村村民中轉讓宅基地，並連帶自建房一併轉讓。那麼問題來了，農村宅基地買賣要備案嗎。接下來，請看以下內容。

一、農村宅基地買賣要備案嗎

首先大家要明確一點，農村宅基地有償轉讓目前沒有全面放開，而且在試點城市也只能在本村村民中流轉。符合以上規定的方可有償轉讓，當然也必須前往村委會備案。

二、《房屋登記辦法》

第八十六條　農村集體土地範圍內房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。農村宅基地轉讓有嚴格的限制，如果不符合轉讓條件的，宅基地買賣無效。“一户一宅”，村民轉讓宅基地之後就不能再獲得。宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村户籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。

三、相關法律

《土地管理法》

第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村村民每户只能有一處宅基地，並且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地已達到規定的標準就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。宅基地達到標準的也不得買住宅。但對由於房產繼承等原因形成的多處住宅(包括宅基地)，原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞後，退出多餘的宅基地。

《物權法》

第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。”宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過户。根據地隨房走的原則，房屋過户給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過户手續時可同時辦理相應的宅基地過户手續。

綜上所述，大家可以明白問題農村宅基地買賣要備案嗎的答案。本站小編整理的資料説明只有在符合國家當前政策的情況下，才能有償轉讓宅基地和自建房，並需要前往村委會，鄉鎮政府備案。大家如果需要進行有償轉讓，切記這一點。