農村宅基地拆遷補償法

【為您推薦】香洲區律師 青白江區律師 江寧區律師 南山區律師 新河縣律師 蓬安縣律師 延吉市律師 寶安區律師

農村宅基地是農村羣眾非常重要的一份財產，受到我國法律《中華人民共和國土地管理法》的保護。那農村宅基地在拆遷時，農村羣眾能得到怎樣的補償，下面由本站小編為大家詳細的介紹下最新農村宅基地拆遷補償法的相關內容及農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別。

一、最新農村宅基地拆遷補償法

被拆遷房屋補償中合法建築面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(區)界定。

房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建築面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批准部分作為違章建築，不予補償。

2002年4月1日後批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮(區)自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(區)委託物價行政主管部門進行補償價格鑑證。

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)

5.房屋區位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時籤協搬遷獎勵。籤協及時、按時搬遷的原則上給予不大於18000元的獎勵。具體標準由各鎮(區)按拆遷項目自行確定。

二、農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別

徵地拆遷是指國家因公共利益的需要，經依法批准將集體所有地土地徵為國有後，對原集體土地上的建築物、構築物進行強制拆遷，並按土地徵收補償標準給予補償的行為。城市房屋拆遷是指因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位(拆遷人)與被拆遷房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施房屋拆遷的行為。我國法律規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵用。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。

國有土地地上建築物的拆遷，屬於城市房屋拆遷的範疇，適用國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定。而農民集體所有土地地上建築物的拆遷，屬於集體土地徵用中房屋拆遷範疇，適用《土地管理法》有關征地補償安置的規定。房屋拆遷管理部門和土地管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地徵用中房屋拆遷的主管機關。由此可見，集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。由於農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準，在拆遷中，兩種補償安置標準的選擇適用，往往成為當事人各方爭議的一個焦點。

以上就是小編為大家介紹的最新農村宅基地拆遷補償法的相關內容，以及農村宅基地拆遷和城市房屋拆遷的區別，希望這些內容能幫助到大家。相信大家看了上面的內容後應該對農村拆遷補償有一定的瞭解了吧，但是農村拆遷補償中經常不是那麼順利，更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。