成都拆遷補償的規定是怎樣的？

《關於進一步規範五城區城市房屋拆遷工作的意見》

各區(市)縣政府，市政府各部門：

為實施城市規劃，推進城市建設，完善城市功能，切實維護城市改造中拆遷當事人的合法權益，根據相關法規，現就進一步規範我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(含成都高新區，以下統稱五城區)範圍內政府組織實施的城市房屋拆遷工作提出如下意見：

一、明確工作職責

市房屋拆遷管理部門負責房屋拆遷政策指導、房屋拆遷許可監管、估價機構和拆遷單位監管、拆遷工作人員業務培訓、重大拆遷問題協調及年度拆遷工作考核。市政府法制辦負責行政強制拆遷審核。市城市管理行政執法部門負責依法組織行政強制拆遷。五城區政府按屬地原則負責拆遷項目的組織領導、統籌協調和信訪工作，受委託負責審查拆遷補償安置方案、審批拆遷許可證和調解與裁決拆遷糾紛工作，具體組織有關部門依法實施行政強制拆遷。五城區房產管理部門具體做好本轄區內年度拆遷計劃申報、拆遷補償安置方案及拆遷許可證審核、拆遷項目監管、拆遷糾紛調解與裁決、拆遷聽證、房屋拆除安全監管、拆遷訴訟與信訪等工作。

二、加強拆遷管理

(一)統一拆遷項目業主。市、區政府組織實施的拆遷項目，原則上由市、區政府確定的事業單位或國有企業擔任拆遷項目業主。

(二)規範拆遷代理制度。拆遷項目業主可以自行實施拆遷，也可以委託具有拆遷資格的單位實施拆遷。委託拆遷應嚴格執行拆遷法規及招投標等有關規定。

(三)加強拆遷許可管理。五城區政府應按照“誰審批，誰負責”的原則做好房屋拆遷許可證審批相關工作，並將拆遷項目批准文件、拆遷補償安置方案、拆遷工作實施方案、拆遷補償安置資金證明、資金監管協議等資料報市房屋拆遷管理部門備案。市房屋拆遷管理部門應加強拆遷許可的監督管理。

(四)規範拆遷評估管理。建立五城區城市房屋拆遷估價機構備選庫。按規定在市房產管理局備案的房地產估價機構可申請進入備選庫。進入備選庫的房地產估價機構，可參加市、區政府組織實施的拆遷項目的評估。市房屋拆遷管理部門在拆遷動員會上主持現場抽籤產生估價機構，並邀請公證機關到場公證。市房屋拆遷管理部門應加強對入庫估價機構的跟蹤管理，對違反估價法規政策的估價機構予以依法查處，並建議有關部門取消其評估資格。為保障估價機構依法獨立進行房屋拆遷評估，市房屋拆遷管理部門可受估價機構委託代收評估費用。

(五)鼓勵實行貨幣補償安置。拆遷人應在政策規定範圍內充分考慮被拆遷人的合理安置需求，對選擇貨幣補償安置的被拆遷人按本意見規定給予購房補貼，並按照財政部、國家税務總局《關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》(財税〔2005〕45號)的規定免徵個人所得税和契税。

(六)合理確定拆遷工期。拆遷工期應根據拆遷項目的規模和拆遷輕重緩急等因素確定。拆遷期限自公佈房屋拆遷估價報告之日起一般不超過6個月。對拆遷規模較大、6個月內難以完成的項目，可劃分為多個標段實施拆遷。

三、統一拆遷標準

(一)被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權證記載的建築面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建築面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建築面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。

(二)政策性補償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電錶和空調移機等政策規定的補償費用。

(三)政策性補助。包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。

1、臨時安置補助費。被拆遷住宅房屋建築面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。

2、停產停業經濟損失補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公佈的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。

3、搬家補助費。住宅每户補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

(四)政策性補貼。包括購房補貼和物管費補貼。

成都主城區的經濟還是比較發達的，因此在具體涉及到拆遷補償的時候，肯定就不能將標準與郊縣放在同一個水平線上面，否則作出的補償是不合理的。