銀行已經按揭了怎麼退房?

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律師解析：通過以下途徑解決：
(1)、協商。
(2)、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。
(3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。
(4)、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。法律依據：《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。