在杭州過户後他項權證自動註銷嗎

一、在杭州過户後他項權證自動註銷嗎?

不動產過户後他項權證不會自動註銷的，房屋他項權證註銷需要本人到房管局辦理。

1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請註銷登記。

2、房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章、

3、他項權註銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 註銷 解除凍結

4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結註銷手續。

二、辦理他項權證需要哪些材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

三、房產抵押期間可以轉讓嗎?

房產抵押期間可以轉讓，但當事人另有約定的，按照其約定。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)

第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

事實上，在房屋有他項權證的情況下，就説明房子現在抵押了出去，原則上房產抵押期間也可以轉讓，可是，如果抵押合同中明確約定，不經抵押權人同意不能轉讓房子的話，房子是無法過户的。