解押拿到他項權證後多久能註銷

把自己的一些很重要的合法財產抵押出去，當時只是為了滿足或者實現當前的目標，但是誰也不會説抵押出去以後就對抵押物不聞不問了的。因此，在解除抵押的時候意味着要到借款機構先把他項權證拿出來，然後再到當初的辦證中心去註銷，通常，解押拿到他項權證後是3到5天左右就可以依法註銷了。

一、解押拿到他項權證後多久能註銷

通常情況下，在還完貸款之後，3-5個工作日之內就可以解除了。

1、房屋他項權證，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二條 【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、要如何辦理他項權證的註銷呢

房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明“抵押”，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，註銷他項權裏面的“抵押”，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據瞭解，產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證註銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。

第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

在這裏還有一個問題是需要我們注意的，解除抵押的時候不是説我們把他項權證和銀行要出來就結束了的，銀行之所以會把他項權證還給當事人就代表着債務債權關係結束了，所以就是需要拿着他項權證和貸款償還完畢的這些證明發證中心依法對房屋他項權證進行註銷，審核完畢以後，一般五天左右註銷程序就正式完成。解押拿到他項權證後多久能註銷的內容就是這些了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。