他項權證沒有註銷可以過户嗎？

一、他項權證沒有註銷可以過户嗎?

1、他項權證沒有註銷不可以過户，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、 房屋他項權證註銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證註銷登記表》並交抵押權人蓋章。

二、有他項權可以轉移房屋所有權嗎?

1、有他項權可以轉移房屋所有權

抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

2、轉移所有權需要提交的材料

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(5)其他必要材料。

這裏的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

三、辦理房屋所有權註銷登記需提交的資料：

1、登記申請書;

2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明;申請人為單位的，出具營業執照或法人登記證;

3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

4、房屋所有權註銷的證明材料;

5、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明;單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明;

6、登記機關認為必要的其他材料。

公民、單位等若是遇到資金短缺的問題，可以採取將房屋設立他項權等方式來緩解資金壓力，根據規定，他項權設立之後、註銷之前，在獲得他項權人同意之後，可以買賣房屋，但若是想辦理房屋過户手續，需要等他項權註銷。