工商銀行他項權證還清全款需要多久可以拿回？

現在的人對於買房子，一般都不會全款一次性付清的，因為全款對於絕大多數人來説是非常的有壓力的，所以分期付款也就成為了人們買房的一個最主要的方式，貸款，放款人就是銀行，可以從裏面獲得利息。但是需要抵押物，一般就是用他項權證進行抵押。那麼關於工商銀行他項權證還清貸款之後什麼時候可以拿回來?

一、工商銀行他項權證還清全款需要多久可以拿回

一般一週左右的時間。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

《 城市房地產抵押管理辦法 》第三十四條：以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

二、公積金房產證他項權利證書的內容

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產權證呢上面有一欄“此房已設抵押“的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明“,銀行把還給你,你拿着“貸款結清證明“和到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有“此房已設抵押“字樣的完全產權房。需要房產證的事情?你理解錯了。首先只要你買房，買現房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦户口只要有房產證就行了，一般户籍管理處有規定，譬如需要多大面積以上，拿到房產證幾年可以辦理入户入籍，這個你可以諮詢一下當地户籍管理辦

公積金房產證他項權利證書的簡稱就是他項權證。關於他項權證，他在生活中，所起到的最大的作用就是抵押的作用，人們在買房子的時候，一般絕大多數人都是選擇貸款，然後每個月付按揭給銀行，這樣可以減輕生活壓力，所以銀行就需要用他項權證抵押

工商銀行他項權證在貸款人款項全部都還清了之後，大概需要兩週左右的時間就可以拿到銀行抵押的他項權證，關於這方面還有一個值得注意的問題就是關於他項權證的註銷問題，一拿到證書應該馬上去註銷，以免產生其他的利益問題