不動產證沒有他項權證可以辦理嗎？

不動產他項權證，這個證書，相信買過房子的人都知道這個是什麼東西，現在説到買房，大家都很積極，但是看了房價之後，往往望洋興歎。因為房價每年都在漲，現在二線城市的房價都已經非常高了。那麼關於不動產證沒有他項權證可以辦理嗎?

一、不動產證沒有他項權證可以辦理嗎

沒有房產證不能辦他項權證。

辦證的程序是先辦理房產證,拿上房產證再去辦理他項權證，具體流程如下：

辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：

(一)申請;

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載於登記簿;

(五)發證。

申請抵押權登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權合同;

(六)其他必要材料。

上述資料齊全後，經登記機關審核，頒發房屋他項權證書。

二、他項權證

他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。

《民法典》（2021.1.1生效)第三百九十四條 【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

不動產證沒有他項權證當然是不可以辦理的，不動產的他項權證辦理的前提就是要有不動產權證才可以辦理，他項權證，就是一個抵押物的作用，現在的人，買房子一般都按照分期的方式，所以需要到銀行這邊進行貸款買房，所以就需要抵押物，他項權證的作用就體現在裏面了。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。