房產證他項權證不辦理銀行會放貸嗎

一、房產證他項權證不辦理銀行會放貸嗎?

房產證他項權證不辦理銀行一般是不會放貸的，因為房產抵押貸款的條件是：

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入

5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、房產證辦理流程是怎樣的？

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商初始登記是辦理房產證的前提條件。《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫後需要開發商簽字蓋章。有的開發商有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫即可。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契税

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契税完税或減免税憑證;購房者身份證明(複印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

如果不是因為貸款，我們沒有必要在辦理房產證的同時就去辦一個他項權證，他項權證僅僅能證明房屋抵押登記。即便我們不是為了貸款也應該抓緊時間辦一下房產證的，不辦理房產證的這種做法很不正常，一般都是因為開發商的因素辦不下來房產證。