房屋他項權證在誰手裏保管？

一、房屋他項權證在誰手裏保管

《他項權證》當然應該給銀行，而且是現在就應該給銀行。

銀行會在你還清所有貸款時，配合你辦理抵押注銷手續，並退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《他項權證》，以及抵押物保險單等。

二、房屋他項權證抵押給銀行以後，房產證應該在誰手裏

通常房產證在房主這裏，銀行不保存房產證的，只是房屋產權抵押在銀行。

房屋產權：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。

三、房產抵押時為什麼銀行一定要見他項權才肯放款

(一)，他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

(二)，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

(三)，只有銀行在確認房屋發生了轉移登記以後，銀行才會放款。以避免產生糾紛。

四、他項權證未交，銀行會放款嗎?

一般需要40-50個工作日放款。

按揭貸款的基本流程如下：

實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;

產權驗證;

產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;

簽署合同：

銀行認真核對校驗客户的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客户簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，複印資料，提醒雙方在該行辦理帳户;

填寫合同：銀行整理資料根據客户提供的相關資料，填寫合同;

繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客户交費;產權過户：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;

貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;銀行放款.

綜合上面所説的，房屋他項權證一般是不歸自己保管，自己可以擁有房產證，他項權證的證件一般在哪裏辦理抵押就應該由哪裏保存，但如果自己還不起這筆貸款，銀行就有理由獲得房子的所有權，從而處理該房產，所以，在辦理之後就一定要及時的還款，才能保障自己的利益。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。