國家法定房租税率是多少？

一、國家法定房租税率是多少?

根據法律規定，國家法定房租税率根據出租時間分為2016年4月30日前取得的，選擇簡易計税辦法徵收率為5%，2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計税方法的税率11%，在出租不動產所在地預交3%税款，剩餘應交税款回機構所在地申報繳納。

二、具體情況

依據國家税務總局公告2016年第16號 國家税務總局關於發佈《納税人提供不動產經營租賃服務增值税徵收管理暫行辦法》的公告：首先應區分一般納税人、小規模納税人、其他個人，還應區分經營用房還是住房。

1、一般納税人出租不動產

增值税一般納税人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以後取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自願選擇一般計税方法的税率11%，在出租不動產所在地預交3%税款，剩餘應交税款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值税=[收取的租金/(1 11%)]乘3%，回機構所在地再申報繳納的增值税=[收取的租金/(1 11%)]乘11%-已經預交的税款。

一般納税人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計税辦法徵收率為5%。 應就地預繳的增值税款=[含税銷售額/(1 5%)]乘5%;回機構所在地申報繳納的税款=[含税銷售額/(1 5%)]乘5%-已預交税款

2、小規模納税人出租不動產

小規模納税人出租不動產適用5%徵收率。出租不動產預交税款=[含税銷售額/(1 5%)]乘5%;機構所在地申報繳納的税款=[含税銷售額/(1 5%)]乘5%-已預交税款

3、個體工商户出租住房

個體工商户出租住房，徵收率5%但減按1.5%，應預繳税款=[含税銷售額/(1 5%)]乘1.5%

4、個人出租不動產

個人出租的非住房(指用於生產經營用)徵收率5%，應納税額=[含税銷售額/(1 5%)]乘5%

個人出租住房徵收率5%減按1.5%，應納税額=[含税銷售額/(1 5%)]乘1.5%

國家對房租税率的規定分為兩個階段，前一階段採用的是簡易計税辦法，税率為5%，後一階段税率為11%，當事人是向税務機關上繳房租税的時候要根據自己不動產的具體情況來進行申報。需要注意的是，個人出租的房產的類型也為影響税率的大小，一般來説，商用的税率應當高於民用的税率。