2021年二手房貸款利息怎麼計算?

諸多原因導致很多人無法一次性付清購房費用，大多數人會選擇貸款購買二手房，二手房貸款有什麼政策規定呢？二手房貸款利息和購買一手房的貸款利息的計算有什麼不一樣？利息的計算標準是什麼？您是否也有這些疑問？跟着本站小編一起來看看吧！

二手房貸款利息計算方法如下

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息

1.積數計息法按實際天數每日累計賬户餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

三、複利

複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。 　二手房貸款利息計算方法如下：

以上就是本站為您整理的二手房貸款利息計算的相關內容，希望對您有所幫助。在買房過程中是最容易產生房產糾紛的，例如房屋過户問題，房屋費用問題，如果您還有其他關於房產買賣的知識想要了解的，可以諮詢我們本站的專業律師。