2021年現在買房子貸款利息怎麼算？

一、現在買房子貸款利息怎麼算?

1、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數〕÷〔(1 月利率)^還款月數-1〕。

2、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數) (本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。現在執行的房貸利率是2018年5月11後的基準利率，貸款5年內(包含5年)的年利率是5.50%，貸款5年以上的是5.65%。

二、買房按揭貸款辦理流程是怎樣的?

1、提出申請。客户向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

3、開立賬户。選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

綜上所述，通過按揭貸款方式買房是很多年輕人的選擇，在支付首付後，每月償還一定本息。目前還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，不同的還款方式在利息計算上不一樣。從總的利息上看，選擇等額本息的話要支付的更多。