2021二手房過户費怎麼算

一、二手房過户費怎麼算

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、過户登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、過户土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。

4、過户核檔費：50元/宗。

5、過户契税：税率為3% ，按正常交易成交價格計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契税税率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。買方承擔。

6、過户印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

7、過户營業税及附加：房產證不到兩年時間過户，營業税不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業税。

8、過户個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

二、二手房過户費怎麼算——税費減免的規定：

1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契税;

2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得税。

具體流程是：核檔——評估——交易——轉移登記——等待領證(28個工作日)