夫妻雙方離婚房貸怎麼辦？

現在社會，在大城市，離婚率居高不下，在分割財產的時候，房產應該是最主要的一項。畢竟，這是很多家庭最重要的資產。可是很多時候，夫妻離婚的時候，房子的貸款還沒有還清，這就比較麻煩，要妥善處理，否則就容易引發糾紛。那麼，夫妻雙方離婚房貸怎麼辦？我們來看看小編是怎麼説的。

一、夫妻雙方離婚房貸怎麼辦？

如果在夫妻雙方離婚的時候，房屋尚有房貸沒有還清，可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸，依據該離婚協議書辦理離婚證後，該離婚協議書中的約定生效，具有法律效力。若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。

在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，並由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚後還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。

二、夫妻離婚房產怎麼分割？

夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

通過上面這篇文章，大家應該知道了離婚房貸怎麼辦。一般來説，夫妻在辦理離婚手續時，房產的貸款尚未還清，則拿到房子產權的一方應該向另一方支付房款的一半，然後剩餘的貸款由新的產權人獨立承擔。如果不能確定房產價值的話，可以通過房產評估機構進行價值評估。