夫妻雙方準備離婚房產怎麼處理？

現在社會，對於婚姻的態度人們更加開明。一旦雙方感情破裂或者出現婚姻危機的其他情況選擇離婚處理的不在少數，離婚必然要走相應的法定程序，尤其是牽涉到財產的更應該協商處理。那麼夫妻雙方準備離婚房產怎麼處理？僅通過協商的話是不能從根本上解決問題的，那麼下面小編對此問題做一個詳細解答。

一、房子婚前還是婚後買，對其分割有重大影響

1 、要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。

2、房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。

3、 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。

二最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

第10條第2款規定中的“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚後共同還貸部分（含婚後償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價 離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。 婚後由一方父母部分出資為子女購買房產，夫妻雙方支付其餘款項，如果該房產登記在出資方子女名下，父母出資部分應視為對其子女個人的贈與；如果該房登記夫妻雙方名下或者出資方子女配偶名下，父母出資部分應視為對夫妻雙方的贈與。

三、婚後父母出資房產的認定：

1、 要保留好父母一方匯款給子女一方的記錄，這是很關鍵的。

2、同時要看父母匯款給一方的時間與購房時間的間隔是否合理，也就是説能否合理的認定父母當時給錢是否能認定為購房之用。

3、 若父母僅僅只付了一部分房錢，法院分配房子權利時，會先確定夫妻雙方共同的出資款是多少（這筆錢包括首付部分  還貸款本金及利息），然後分別確定男方出了多少錢，女方出了多少錢（父母出的錢視為子女一方出的錢），然後根據雙方出錢占房子現在淨值的比例來確定雙方各應分多少錢。

由此可見，對於房產的處理並沒有想象中那麼簡單不是當事人幾句片面之詞可以解決的，必須拿出真憑實據來，用法律的證據來維護自己合法利益。更提醒當事人要保存好原證物證以備不時之需， 對於夫妻雙方準備離婚房產怎麼處理這個問題，本文做了詳細的論述，如果你對此還有什麼疑惑，也請諮詢我們的在線律師，為你提供更為專業和全面的解答。