住房按揭貸款相關規定是怎樣的

現在我國絕大多數的公民可以説在生活當中已經成為了房奴，因為償還房貸本身就是一個長期需要面臨的問題。如果沒有足夠的準備寧願不要買房，建議公民個人在決定貸款買房之前，不妨先結合小編的資料來了解一下住房按揭貸款相關規定是怎樣的?畢竟對於銀行來説，房貸不是一筆小數目，也並不是隨隨便便就可以放貸的。

住房按揭貸款相關規定是怎樣的?

一、個人住房按揭貸款申請的主體資格

具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。

二、個人住房按揭貸款人需具備的條件

(1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

三、個人住房按揭貸款的額度規定

最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;

四、個人住房按揭貸款的期限

一般最長不超過30年。

五、貸款利率

貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

為大家介紹了一下申請房貸的主體資格，銀行對於申請者的要求必須是具備完全的民事行為能力。另外考慮到當事人的還款能力，肯定也需要申請房貸的人提供自己的收入證明，購房合同和其他有效的擔保，注意在以後償還房貸的過程當中是不能夠出現斷供這種情況的。